9月上海新房、二手房价格齐降 带动房租价格回落

  近日,在70个城市在2018年9月发布的统计数据,国家统计局商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一线城市商品住宅销售价格下降,这是上海在“金九银十”之际,出现新房与二手的状态一起房屋价格下跌,但也导致了租金上海的价格近期下跌。

  据九月份新建住宅销售价格欧盟统计局的环比看,上海初步估计下跌0。1%; 二手房价格下跌0.2%。

  业内分析人士指出,在“房住而不是油炸的,”整体市场调控,九月。上海新房和二手房的价格已经下降,这反映市场调控取得初步成效。在因坚持楼市调控政策不放松,另一方面,上海市场的表现和目前的租赁市场,一方面是不无关系的兴起。

  导报记者在21世纪的梳理发现,7月份以来2017年,上海推出住房它的第一个租赁土地,促进自正式启动至今年1月份租赁市场的发展,上海已出台政策,加强对“分期付款既”住房系统支持服务。

  今年1月29日,上海市长应勇在2018年上海“两会”记者招待会上说,2018年上海将努力改变目前的“一条腿的销售,一条腿短租”局面。从目前的实际情况来看,今年到目前为止,上海一直在增加所有出租房,新开工和转换20万级的住宅单位。根据规划,上海将力争通过出租经营专业化,市场化,制度规划,以促进这一点,盘活存量市场,越来越多的经济租赁住房9万套。

  随着租赁土地持续供应,租赁住房的逐步增长,直至目前的租赁市场供应充足上海。值得注意的是,期间“金九银十”,上海新房和齐二手房市场价格的整体影响,上海的租金价格也进行了相应的调整。

  据第一太平戴维斯统计数据显示,2018年第三季度,上海租赁住房租金总体呈下降趋势。其中服务式公寓租金指数下跌0.6%,至244每月。9 /扁平件。业主公寓租金下跌3.1%,至181元不等。2元/平。别墅租金环比下跌2.7%至153每月。元/平。

  事实上,上海房屋租赁价格的三个季度低,但是这并不意味着在租赁市场需求下降。统计显示,在三种类型的公寓,服务式公寓是目前市场的主要需求。租赁市场的空置率节目服务式公寓空置率三个季度下降2.4个百分点至14.9%。

  第一太平戴维斯预测指出,上海的影响下,坚持目前的价格管制,供应量的增加和不断增长的租赁市场,预计上海在第四季度新房价格将逐渐稳定,而市场预期的变化也将影响到二线调整的二手房价格逐渐趋。

  在住宅租赁市场预计将有基于新项目入市的酒店式公寓,高端租赁市场的整体表现预计难以改变。考虑到租金下跌显著在第三季度,第四季度预计将在第三季度出租或0平。1-0。的5%A略微下降。

(来源:21世纪经济报道)

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